内蒙古土地有偿使用细则

一、土地使用权的获取和确认

在内蒙古，土地使用权的获取和确认主要涉及到以下几个方面：

1. 土地权属：城市市区内的土地属于全民所有，即国家所有；农村、牧区和城市郊区的土地，除法律规定属于国有的以外，属于集体所有。国有土地和集体所有土地可以依法确定给全民所有制单位、集体所有制单位或个人使用，土地使用权可依法有偿转让。依法确认的土地所有权和使用权受法律保护[[1]()]。

2. 土地用途和保护：土地的所有权、使用权或者改变土地用途的，必须向所在地的旗县（市）土地管理部门申请，并经旗县（市）以上人民政府批准，更换土地证书。在国家统一管理土地的前提下，林业、草原、渔业、城建等有关部门，要认真做好本部门用地的规划、保护、建设和利用[[1]()]。

3. 土地补偿和安置：国家建设征用土地时，应核减被征地单位或个人的耕地、农业税和定购任务。被征用或者划拨土地的单位和个人，应服从国家建设需要，不得借故阻挠[[1]()]。

4. 土地审批权限：耕地（含菜田、园地、苇塘、鱼塘）三亩以下（含三亩），其他土地十亩以下（含十亩），由旗县（市）人民政府批准；耕地三亩以上，二十亩以下（含二十亩），其他土地十亩以上，一百亩以下（含一百亩），由盟行政公署、设区的市人民政府批准；耕地二十亩以上，一千亩以下（含一千亩），其他土地一百亩以上，二千亩以下（含二千亩），由自治区人民政府批准[[1]()]。

二、土地有偿使用费的标准和用途

内蒙古对新增建设用地有偿使用费进行了规定，每平方米14元。此外，还有土地管理费，使用土地每平方米0.4元。征用土地时，不超过征地总额的3%。土地出让金则根据不同情况分别收取不低于评价估地价的20%、40%、80%的土地出让金[[3]()][[7]()]。

这些费用的收取并不是以使用费率的形式进行，而是以税收的形式征收。具体规定如下：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定的税额标准计算征收。每平方米年税额根据城市规模有所不同，旗县城、建制镇、工矿区的税额为0.6元至12元[[3]()][[7]()]。

内蒙古的居民在实际的土地利用中，无论是居住还是商用，都需要按照国家对土地税费的相应征收来支付费用。不过，公民不必担心的是，一般的土地使用税不会过高而对公民造成较大的负担[[3]()][[7]()]。

三、土地使用权转让的条件

在内蒙古，土地使用权转让是指土地使用者依法将其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，并由受让方到土地行政主管部门申请登记[[8]()]。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件[[8]()]。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金[[8]()]。

综上所述，内蒙古的土地有偿使用细则涉及到土地使用权的获取和确认、有偿使用费的标准和用途，以及土地使用权转让的条件等多个方面。这些规定旨在规范土地使用行为，保障国家和地方的利益，促进土地资源的合理配置和节约集约利用。