广州开发区REITs影响

广州开发区REITs的批准和运作对相关方面产生了积极的影响，主要包括以下几个方面：

1. 资产盘活与投资增长

广州开发区REITs的批准使得原先的基础设施项目得以重新估值和融资，这有助于盘活存量产业园资产，吸引社会长期资金投入广州开发区基础设施建设，形成基建投资的良性循环[[6]()][[7]()][[8]()]。这种资金的流入不仅能够促进广州开发区的基础设施建设，还能让广大投资者通过REITs产品共享广州开发区的发展成果。

2. 产业发展与转型升级

广州开发区REITs所投资的基础设施项目位于广州经济技术开发区，是一个国家级开发区。这些项目包括创新基地、创新大厦园区和创意大厦园区，它们是广州开发区科技创新体系的关键组成部分，对于促进产业融合与创新，推动产业转型升级具有积极作用[[6]()][[7]()]。

3. 经济增长与区域发展

广州开发区REITs的批准填补了广州作为一线城市，在产业园区基础设施公募REITs方面的空白。这表明广州开发区在基础设施公募REITs领域迈出了重要的一步，有助于提升广州开发区的经济地位和区域发展水平[[2]()]。

4. 租赁市场与租金调整

广州开发区REITs在获批过程中，对底层资产估值进行了调整。这是因为评估机构基于审慎性原则，对资产估值模型中的市场租金、租金增长率、出租率、收缴率及折现率等关键假设进行了调整。这种调整反映了市场的真实状况，有助于租赁市场的健康发展[[1]()][[2]()]。

5. REITs市场扩容与产品多样性

广州开发区REITs是广州市获批的首单园区基础设施REITs项目，与另外三只获批的REITs产品一起，进一步丰富了中国REITs市场的产品种类。这些产品的获批标志着中国REITs市场的持续扩容，为投资者提供了更多的投资选择[[5]()]。

综上所述，广州开发区REITs的批准和运作对广州开发区乃至整个珠三角地区的经济发展都产生了积极的影响。