沈阳房地产市场分析

从施工面积和新开工面积来看，2023年1月至11月，沈阳市施工面积6029.1万平方米，下降11.2%，新开工面积274.1万平方米，下降38.7%。尽管数据呈现下降趋势，但值得注意的是，在诸多利好政策和促销活动支持下，沈阳市购房需求持续增加，房地产市场总体平稳向好。

从销售情况看，2023年1月至11月，沈阳市商品房销售面积474.9万平方米，下降19.9%。尽管销售面积有所下降，但在国家政策对个人购房贷款进行限制的有效控制下，房地产市场的过热得到了一定程度的遏制。

综上所述，在国家政策调控和地方政府支持的共同作用下，沈阳市房地产市场呈现出一定的回暖迹象。预计未来沈阳市房地产市场将更加注重高质量发展和长效机制建设，租赁市场、老旧小区改造等方面将得到进一步关注和投入。