深圳启动商品房“以旧换新”

深圳最近推出了一项名为“换馨家”的活动，这是中国一线城市中首个落地的房产以旧换新政策。该活动由深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发起，旨在通过联动模式提升住房交易便利度，更好地满足居民的刚性需求和改善型住房需求，同时减轻居民的购房负担[[2]()]。

活动参与方式

活动鼓励房地产开发企业和中介机构与计划出售二手商品住房和购买新建商品住房的购房居民签署协议，进行卖旧+买新的换房联动。在协议约定的期限内，如果旧房成功售出，开发企业和换房人将按照约定继续完成新房交易手续。如果旧房未能在约定期限内售出，开发企业和换房人则按照约定解除协议，并且换房人无需承担任何违约责任[[1]()][[4]()]。

解约保护期

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定了一定期限的解约保护期，建议不少于90天。这样可以确保换房人的权益，使他们在售出旧房的过程中感到更加安心[[2]()][[4]()]。

优惠方案

活动还倡导房地产开发企业和中介机构为换房人购买新房提供专属的优惠方案，如购房价款、佣金等。此外，中介机构还在新房交付前为换房人提供租房佣金优惠等服务，这些优惠方案有助于降低换房人的购房成本，并提升购房体验[[1]()]。

活动影响与展望

深圳此次推进的以旧换新活动，对于稳定市场预期、加速二手房库存的去化、稳定商品房价格等都具有积极的意义。然而，市场的不确定性依然存在，该模式能否真正解决深圳楼市当前面临的问题，还需要经过市场的检验和时间的沉淀[[4]()][[9]()]。

结论

深圳的商品住房“以旧换新”活动是一项创新性的尝试，它通过提供解约保护期和优惠方案，旨在促进二手房市场的流通，同时也为开发商和中介机构提供了新的业务机会。这项活动的成功实施，不仅能够帮助居民改善住房条件，还可能对其他城市的政策制定产生示范效应[[2]()][[9]()]。